Immobilienbewertung

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie stellt sich nicht nur beim Verkauf. Sie ist ebenso relevant bei der Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft, bei einer Trennung, bei Überlegungen zur Altersvorsorge, bei Gesprächen mit der Bank oder einfach, weil man wissen möchte, wo man steht. Online-Rechner liefern dafür schnell eine Zahl, doch sie kennen weder den tatsächlichen Zustand der Bausubstanz noch den Zuschnitt der Räume, die Ausrichtung des Gartens, den Zustand von Dach, Fenstern und Heizung oder die Besonderheiten einer konkreten Lage innerhalb eines Ortes. Genau diese Faktoren machen aber oft den Unterschied aus. Wir sehen uns Ihre Immobilie deshalb persönlich an und verbinden den Eindruck vor Ort mit unserer Kenntnis des Marktgeschehens rund um Ebersberg.

In die Einschätzung fließen mehrere Ebenen ein. Zum Objekt selbst gehören Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Bauweise, Grundriss, Ausstattungsstandard, energetischer Zustand sowie durchgeführte Modernisierungen und erkennbarer Instandhaltungsstau. Zur Lage gehören die Mikrolage innerhalb des Ortes, Anbindung, Infrastruktur und Nachbarschaft. Dazu kommt die Marktebene: Welche vergleichbaren Objekte wurden zuletzt angeboten, wie lange standen sie am Markt, und wie stark ist die Nachfrage in genau diesem Segment gerade? Rechtliche Rahmenbedingungen wie Wegerechte, Wohnrechte, Erbbaurecht oder Eintragungen im Grundbuch können den Wert ebenfalls erheblich beeinflussen und werden deshalb mitbetrachtet. Aus diesen Bausteinen entsteht keine Wunschzahl, sondern eine Spanne, die im Markt tatsächlich durchsetzbar erscheint – und wir erklären Ihnen, wie wir dorthin gekommen sind.

Der Ablauf ist unkompliziert. Sie melden sich bei uns, wir klären in einem kurzen Vorgespräch, worum es geht und welche Unterlagen bereits vorliegen. Anschließend vereinbaren wir einen Termin vor Ort, der je nach Objektgröße meist überschaubar ausfällt. Hilfreich ist, wenn Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen bereitliegen – vorhanden sein müssen sie aber nicht, fehlende Unterlagen lassen sich nachreichen. Danach erhalten Sie unsere Einschätzung und wir besprechen sie gemeinsam, damit Sie nicht nur eine Zahl bekommen, sondern verstehen, was sie bedeutet. Aus einer Bewertung muss kein Verkaufsauftrag entstehen. Viele Eigentümer wollen zunächst nur eine Orientierung, und das ist völlig in Ordnung. Wenn Sie sich später für einen Verkauf entscheiden, haben wir bereits eine gemeinsame Grundlage – und Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.